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 拆迁补偿
签订拆迁补偿协议的注意事项 ,签合同的注意事项
发布时间:2017-06-21 点击: 发布:北京房产律师网

为了避免纠纷的出现,必须在签订拆迁协议时注意相关问题。今天我们特意请来了北京房产纠纷律师的专家,给大家做个详细的介绍。

一、明确签订主体资格

被拆迁人:房屋所有权人,或被委托等其他有权当事人的授权的。

拆迁人:依法取得拆迁许可证,且依法登记注册,其能力范围与登记的营业范围密切相关。

否则,签订的协议无效。

拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构,是不具备法人的主体资格的

拆迁协议里比较重要必须明确的内容有:

第一、补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细,如果存在厂房出租的情况,这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要,这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。

第二、补偿款的支付时间及支付方式。

第三、安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质,因为地理位置决定了土地的区位价值,土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定土地的价值,如果双方在合同中没有明确的约定,在实际履行中很容易产生纠纷。

第四、如果签订补充协议,补偿协议上的内容必须合法,与主合同条款不冲突,如果对主合同有重大改动,须明确约定以补偿协议约定为准。

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