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 物业管理纠纷
物业管理有哪些法律
发布时间:2017-05-04 点击: 发布:北京房产律师网
物业管理法律关系是法律关系的一种,是指物业管理关系中的当事人在物业管理活动中所形成的具体的权利和义务关系。其权利,是指物业管理关系中,当事人享有实现某种行为的可能性;其义务,是指物业管理关系中当事人所负有的责任。物业管理法律关系是在有关物业管理法律规范的范围内,调整人们行为过程中在法律上的权利和义务关系。
物业管理有哪些法律
物业管理法律关系的基本特征体现在以下几个方面:
 
(一)主体广泛性
 
住房(住宅小区或楼宇)是城市化及人民生活的基本物质条件,任何组织单位和个人都要与房地产物业管理发生各种联系,并通过这种联系形成人与人之间的社会关系。因此,可以说物业管理法律关系的权利主体和义务是非常广泛的。
 
(二)权属基础性
 
物业管理的对象主要是房地产。房地产是不动产,但不动产的转移并非实际物体发生位移,而是权利的主体发生变动。房屋的出售、租赁实际上是权利的交易和转让。因此,物业管理的法律规范是一个以权属为基础的法律规范。
 
(三)国家干预性
 
房地产是不动产,它对国家、法人和公民来说都是一笔很重要的财富;同样,房地产的物业管理涉及政府、法人和公民的各方面利益,它关系到经济发展和社会稳定。因此,国家对这一领域的行政干预显著,国家建设部专门成立了建设与房地产业司来指导物业管理工作的开展。