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 物业管理纠纷
新建物业管理区域前期物业管理费由谁交?
发布时间:2018-01-15 点击: 发布:北京房产律师网

    前期物业服务是开发商通过与物业服务企业签约的方式代位业主或业主大会授权其为业主提供物业服务的(因为业主大会未成立并且未作出聘请决定),约定的物业服务项目还有标准和收费标准受到有关法律法规和规定的规约。国务院物业管理条例第三十六条规定,物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。第四十一条规定,物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,区别不同物业的性质和特点,由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法,在物业服务合同中约定。各地房管部门一般会会同物价管理部门共同制定物业服务及收费标准的规约,按照物业公司的资质及物业服务的项目及服务完善程度,确定一级、二级、三级资质的物业公司物业服务费用收取标准的最高指导价,别墅和非住宅物业一般依据市场协商价格。

  前期物业服务合同生效之日至出售房屋交付之日的当月发生的物业服务费用,由建设单位承担。出售房屋交付之日的次月至前期物业服务合同终止之日的当月发生的物业服务费用,由物业买受人按照物业销售合同约定的前期物业服务收费标准承担;物业销售合同未约定的,由建设单位承担。

  所以前期物业服务费用从交付之日起就是由业主来来承担的,大家在缴纳之前要了解清楚,以免花不必要的费用。

  原则上由建设单位承担:2010 年 10 月 1 日以后,新申请办理预售或者现售的住宅物业项目,建设单位承担前期物业管理责任,在完成物业共用部分交接前,建设单位承担物业服务费。但是,在一些特殊情形下,由业主承担:

  1.业主大会筹备组成立满 3 个月未召开首次业主大会会议的;

  2.首次业主大会会议未决定解除前期物业服务合同且未确定物业管理方式的;

  3.首次业主大会会议结束后,建设单位向全体业主发出书面查验通知之日起 30 日内未开始查验的;

  4.物业共用部分经查验符合相关标准,建设单位向全体业主发出书面交接通知之日起 30 日内未完成交接的。筹备组成立公告,首次业主大会会议决议,查验通知、交接通知、物业项目查验交接报告或其摘要文本应当在物业管理区域内显著位置公示。