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 物业管理纠纷
物业管理费详细构成清单
发布时间:2017-11-01 点击: 发布:北京房产律师网

    在物业管理实践中,很多物业公司与业主发生纠纷的问题是有法可依的,北京房产纠纷律师建议大家,如果与物业产生纠纷,切勿使用极端手段处理,可以委托律师通过法律手段进行维权。今天我们来了解一下物业管理费详细构成及测算标准,这样我们才能更好地了解我们权益是否被侵犯!

  物业管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费:

  ——基本工资:职务 人数 工资标准(元) 月工资总额(元)

  ——按规定提取的福利费=基本工资总额*福利比例

  ——服装费:每人按冬夏两季4套衣服,二年半使用期计算。

  物业共用部位、共有设施设备的日常运行、维护费用:

  ——公共照明系统的电费和维修费

  (1)楼内公共照明系统电费:计算公式=公共区域照明灯总数(楼道灯)X功率X每日预计开启时间X30天X电价

  (2)楼外公共照明系统电费:计算公式=公共区域照明灯总数X功率X每日预计开启时间X30天X电价

  (3)喷泉水系电费:计算公式=每台功率*每次启用台数*每天平均开启时间*30*电价/12

  (4)弱电系统电费:(弱电系统是指安防、可视对讲、温感报警等弱电设施设备),计算公式=户数*每户每日平均用电量*30*0.486

  (5)消防泵的电费:计算公式=总功率X每月开启时间X电价

  (6)排污泵的电费:计算公式=总功率X每月开启时间X电价

  (7)消防水箱清洗费:计算公式=总用水量X水价/12

  (8)外排水清污费计算公式=下水井数量X清洗单价*每年清洗次数/12

  (9)喷泉、水系用水损耗费用:损耗是指蒸发与渗漏。计算公式=每年损耗量*单价/12

  (10)不可预见费(按上述费用总和的5%—10%计)

  (11)清洁器械、材料费(拖布、条帚、手套、清洁剂、垃圾袋等)按价值和使用年限折算出每月值

  (12)物业管理公共区域绿化养护费用:绿化工具费(锄头、草剪、喷雾器等);化肥、除草剂、农药、补苗、汽油费用;绿化用水费:

  物业管理公共区域秩序维护费用

  (1)保安系统设备电费(监控、巡更、背景音乐、卫星接收等):

  (2)保安系统日常运行费用:(对讲机电池、频道占用、登记表卡、停车道闸等)

  (3)日常保安器材装备费(对讲机、消防用品、警用物品)

  物业管理企业固定资产折旧费:

  (1)办公设备:电脑、办公桌椅、复印机、文件档案柜、保险柜等。

  (2)工程用具:各专业用具,如何收取物业管理费。水工用具、电工用具。

  (3)绿化、保洁专业用具。

  (4)办公、生活用房装修费。

  (5)员工生活用具(床、床上用品、炊事用具、更衣柜等)。