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 土地转让
土地使用权转让需要哪些手续
发布时间:2017-06-20 点击: 发布:北京房产律师网

    中国现行立法对物权变动采取登记要件主义,即土地使用权转让合同的签订并不直接意味着土地使用权的移转,土地使用权的移转以登记为要件,土地使用权转让需要哪些手续,北京房产纠纷律师为您解答。

    第一、以出让方式取得的国有土地使用权转让程序:

  (1)签订国有土地使用权转让合同,有建筑物的,要约定建筑物转让的内容;

  (2)向县以上国土部门提交转让申请;

  (3)国土部门依法审查批准,审查内容为是否符合转让条件、与出让限定条件有无实质性冲突、是否改变土地用途、成交价格是否合理,必要时进行国有土地使用权估价;

  (4)缴纳土地增值税、契税、营业税等有关税费;

  (5)登记发证。

    第二、以划拨方式取得的国有土地使用权转让程序:

  (1)签订国有土地使用权转让合同,有建筑物的,要约定建筑物转让的内容;

  (2)向县以上国土部门提交转让申请;

  (3)国土部门依法审查批准,审查内容为是否符合转让条件、是否符合城市规划要求;

  (4)受让方办理国有土地使用权出让手续、缴纳土地出让金,或经批准不需办理出让手续而将转让费中的土地收益上缴国家;

  (5)缴纳土地增值税、契税、营业税等有关税费;

  (6)登记发证。