加入收藏 | 网站地图 | 尊敬的先生/女士,您好,欢迎光临房产律师网!

 联系我们

工作时间:8.30--22.00 周末节假日不休
24小时联系电话:186-0011-4775
地址:北京市朝阳区东四环中路76号大成国际中心C座6层
 土地转让
土地承包经营权转让合同纠纷成功案例
发布时间:2017-06-20 点击: 发布:北京房产律师网

    土地承包经营权采取出租、转包方式流转的,土地承包经营权未发生转移,承包地被征收的,享有土地补偿权利的主体仍是土地承包经营权人,而非承租人或者接受转包的承包方。近年来因为土地承包经营权转让发生的合同纠纷越来越多,下面北京房产纠纷律师就跟大家一起探讨一下,关于此类土地纠纷问题的法律知识。

    案例简介

    原告幸某向法院起诉,由于原告父亲赵某吸毒屡教不改,1998年父母离婚。2001年其到山东和母亲生活。2013年元月17日戒毒所打电话告诉原告,其父亲赵某病危。在安葬了赵某后,原告来料理家里的承包田地,才发现位于田坝田的1.7亩承包水田被被告侵占。原告以停止侵权为由起诉至本院,要求被告李某排除妨害、返还原告家庭承包土地1.7亩。经过法院审理查明:被告李某与原告的父亲赵某于2011年7月3日签订了一份涉及农村土地承包经营权的转让合同,合同约定由赵某将承包的田坝1亩田终身卖给李某,付款方式为一次付清,赵某应在十日收完谷子后将田交给李某。双方还约定如有一方不履行此合同,应赔偿对方全部经济损失,并处违约罚款伍万元整。2012年9月5日,被告李某用水泥及石头将田坝田的土埂加固,支付施工费用9500元;2012年10月2日,被告李某将田坝田进行平整,支付平田费用1600元;合计11100元。、

     法院意见

  土地承包经营权可以采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。本案原告幸某虽以侵权为由起诉要求被告李某停止侵权,排除妨害,但本案实应为土地承包经营权转让合同纠纷。本案中,原告在其父亲与母亲离婚后,于2001年随母亲到山东生活,对其父亲赵某与被告在2011年签订转让合同及其后被告对土地的使用等均不知情,原告本人也是在2013年5月其父亲死后,对自家的承包经营土地进行打理时,才知道被告与其父之间的转让合同,根据《中华人民共和国民法通则》第五条规定,公民、法人的合法的民事权益受法律保护,任何组织和个人不得侵犯。《中华人民共和国合同法》第五十二条,有下列情形之一的,合同无效:(五)违反法律、行政法规的强制性规定。因此,被告与原告父亲之间所签订的土地承包经营权转让合同损害了原告作为家庭成员的土地承包经营权,据此,被告李某与赵某所签订的转让合同应属无效合同。

     律师见解

    土地承包经营权的流转是指具有物权属性的土地承包经营权的转包、出租、转让、互换、入股和抵押,而以其他方式承包农村土地,未经依法登记取得土地承包经营权所发生的流转,属于合同权利义务的转让。

    依据《农村土地承包法》第37条和最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第13条的规定,土地承包经营权以转让方式流转的,应经发包方同意。承包人未经发包方同意,采取转让方式流转其土地承包经营权的,转让合同无效。但发包方无法定理由不同意或者拖延表态的除外。根据上述规定,结合《农村土地承包法》第41条的规定,发包方不同意转让土地承包经营权的法定理由是承包方不具有稳定的非农职业或者稳定的收入来源。换言之,只要承包方有稳定的非农职业或者稳定的收入来源,发包人无法定理由不同意或者拖延表态,都不影响土地承包经营权转让合同的效力。农村土地承包法规定的“经发包方同意”,应理解为明示同意。