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 商品房销售
房屋达不到交房条件的可以拒绝收房吗?
发布时间:2017-10-11 点击: 发布:北京房产律师网

  房屋达不到交房条件的可以拒绝收房吗?在购房的时候售房者都会说这套房子怎么怎么好,但是有的房产却是并达不到交房条件的,那么遇到这种情况能够拒绝收房吗?

  关键词:商品房买卖纠纷,房屋达不到交房条件

  市民靳女士于2011年4月与某房地产开发公司签订了房屋买卖合同,合同约定房屋的交房日期为当年10月31日。但在到期交房时,房地产开发公司却无法出示房屋竣工验收合格证、消防验收合格证明、房屋验收备案表等证件及资料。为此,靳女士以房屋达不到交房条件为由拒绝收房。

  事后,靳女士将房地产开发公司告上法庭,申请法院判令房地产开发公司给付因逾期交房而产生的已付款利息、违约金、租房费等损失共5万元。庭审中,房地产开发公司辩称,涉诉商品房已经符合入住条件,已经取得竣工验收报告。而且合同中约定的交付条件并不包含房屋验收备案表,故无需出示验收备案表给靳女士。

  法院认为,原被告签订《商品房买卖合同》为双方的真实意思表达,合同中明确了双方的权利义务,对房地产开发公司逾期交房所要承担的责任也有所规定,故法院对房地产开发公司的抗辩理由不予支持。此外,依照《合同法》规定,违约金和实际损失不能重复计算,在本案中,违约金数额不能弥补靳女士的租房费损失,则违约金应以靳女士的房租替代。最终,法院判令房地产开发公司赔偿靳女士已付款利息、租房费等损失共计3.6万余元。

  律师点评

  《城市房地产管理法》第二十六条第二款规定:“房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用”。《城乡规划法》第四十五条规定:县级以上地方人民政府城乡规划主管部门按照国务院规定对建设工程是否符合规划条件予以核实。未经核实或者经核实不符合规划条件的,建设单位不得组织竣工验收。这一条既对规划部门的验收作了强行性的规定,同时也表明规划部门的验收应在建设单位组织竣工验收之前。《城市房地产开发经营管理条例》第十七条第一款规定:“建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用”。

  根据上述法律、行政法规,房地产开发公司无法出示竣工验收合格证的情况下,是无法交付的。按照法律规定,应当支付给靳女士造成的损失。