加入收藏 | 网站地图 | 尊敬的先生/女士,您好,欢迎光临房产律师网!

 联系我们

工作时间:8.30--22.00 周末节假日不休
24小时联系电话:186-0011-4775
地址:北京市朝阳区东四环中路76号大成国际中心C座6层
 商品房买卖合同
开发商在交房三年后仍未办理房产证的该怎么办?
发布时间:2017-09-11 点击: 发布:北京房产律师网

  近日,海口琼山法院立案审理并执结一起房地产纠纷案件,业主共获赔140余万元。

  唐某等58人是海口市琼山区府城镇某小区的业主,2012年,他们先后与小区开发商签订商品房买卖合同,合同除约定交房时间外,还约定了办理房产证的时间以及逾期不办理房产证开发商需支付的违约金。期间,开发商按期交付了房屋,但由于该房产项目属于政策规定的停缓建项目,开发商在预售许可证到期前未获准延期,而办理房屋产权证前提是具备有效的许可证,因而开发商在交房三年后仍未办理房产证。

  2016年,经多次与房产开发商交涉无果后,58名业主集体起诉至法院,要求开发商支付延迟办理房屋产权证的违约金。法院经审理认为,开发商明知该项目属于停缓建项目,在开发该项目和销售项目房产可能存在诸多风险的情况下仍与业主约定办证时间,却未能依约履行合同义务,考虑到政府政策变化是房产开发商无法及时办理房产证的部分原因,法院本着公平的原则,酌定开发商承担50%的违约责任,共赔付业主违约金140余万元。

  在案件执行的过程中,法院一直无法和开发商取得联系。近日,经执行法官多方查找,终于得知开发商在某银行有140余万元存款,遂迅速将其冻结。随后法官与开发商取得了联系,对其进行了耐心的劝说,阐明法律,希望他能履行法院判决。最终,开发商承认了自己拒不履行法院判决的错误行为,对法院的工作表示理解,随即自动履行了义务,58名业主拿到了140余万元违约金。