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 工程纠纷
建筑工程承包纠纷
发布时间:2017-05-05 点击: 发布:北京房产律师网

  随着经济的高速发展,房地产行业逐渐成了一个暴利行业,大家对开发房产以及房产炒作表现的是趋之若鹜,慢慢的房地产开发建设中操作不规范的问题不断暴露,如垫资承包、超资质等级承包、降低工程质量标准、拖欠工程款等问题,这些应该引起各部门的注意。下面我们一起来了解一下关于建筑工程承包纠纷的一些法律常识。

建筑工程承包纠纷
 

  建筑工程承包纠纷诉讼管辖问题

  ——建设工程合同纠纷将不能再约定管辖权,只能有工程所在地法院专属管辖。《解释》第28条规定,不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷,按照不动产纠纷确定管辖。不动产已登记的,以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地;不动产未登记的,以不动产实际所在地为不动产所在地。今后建设工程合同当事人不能再通过约定的方式选择管辖法院。

  ——司法解释第30条规定,管辖协议约定两个以上与争议有联系的法院管辖,原告可以选择起诉法院;以前规定约定两个以上法院管辖的视为约定不明,由被告所在地管辖,现在不再受约定法院个数的限制。

  ——解决了大量没有书面合、只有送货单的追偿货款的买卖合同纠纷的的管辖问题,再也不用跑到被告所在的外地去起诉了。第十八条合同约定履行地点的,以约定的履行地点为合同履行地。

  合同对履行地点没有约定或者约定不明确,争议标的为给付货币的,接收货币一方所在地为合同履行地;交付不动产的,不动产所在地为合同履行地;其他标的,履行义务一方所在地为合同履行地。即时结清的合同,交易行为地为合同履行地。

  合同没有实际履行,当事人双方住所地都不在合同约定的履行地的,由被告住所地人民法院管辖。

  ——经营合同约定管辖协议,经营者有提醒注意的义务。第三十一条经营者使用格式条款与消费者订立管辖协议,未采取合理方式提请消费者注意,消费者主张管辖协议无效的,人民法院应予支持。律师在代为起草合同时要注意了!

  ——网购合同由买受人所在地法院管辖,方便了消费者打官司。第二十条以信息网络方式订立的买卖合同,通过信息网络交付标的的,以买受人住所地为合同履行地;通过其他方式交付标的的,收货地为合同履行地。合同对履行地有约定的,从其约定。

  建设工程承发包合同应注意的法律问题

  ——建设工程承发包合同的签订

  1、建设工程应当采用书面形式签订建设工程承发包合同;

  2、对于实行招标发包的建设工程,其承发包合同的主要条款内容应当与招标文件、投标书和中标通知书的主要内容相一致;

  3、承发包双方签订了建设工程合同后,不应该再签订与合同实质性内容相违背的补充协议。 ——建设工程承发包合同的主要内容

  一般情况下,可以依据国家颁布的有关合同示范文本拟定建设工程承发包合同专用条款,并特别注意以下条款:

  (1)工程名称、地点、范围和内容;

  (2)工期,包括整体工程的开、竣工工期以及中间交付工程的开、竣工工期;(3)工程质量保修期及保修条件;

  (4)工程造价;(5)工程验收及工程价款的支付、结算方式、支付方式;

  (6)设计文件及概算预算、技术资料的提供日期及提供方式;

  (7)材料的供应及材料进场期限;

  (8)工程变更;

  (9)违约、索赔和争议;

  (10)当事人约定的其他事项。

  


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