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 房租合同纠纷
房屋租赁方面的律师
发布时间:2017-05-04 点击: 发布:北京房产律师网

  随着租房市场的不断扩大,其发生的矛盾纠纷也越来越多,越来越尖锐,房屋租赁纠纷逐渐成了一种新型的主要的民事纠纷之一。作为房屋租赁方面的律师,在办理此类纠纷案件的时候,不仅要根据当事人自愿的原则,尊重当事人的意志,更要注重引导当事人通过诉讼的手段来解决纠纷,从而推动整个房屋租赁市场的健康和谐发展。

房屋租赁

  一、我国房屋租赁纠纷的特点

  1、承租人不履行合同,长期拖欠租金。这类纠纷占租赁纠纷70%,是目前房屋租赁纠纷的主要表现形式。当事人欠租金从几千元到数十万元不等。因欠租金而拖垮或被拖垮的企业并不少见。

  2、未经有关部门批准,擅自改变房屋使用功能而发生的纠纷。这类纠纷在近年的房屋租赁中为数不少。

  3、不签订书面合同,或合同不规范,主要内容不完备,双方权利义务不明确而发生租赁纠纷。由于租住住双方缺乏法律知识,或怕麻烦、图简便,特别是农村股份公司的村民出租房屋时,很少签订书面合同,更是留下了纠纷的种子。

  4、为逃避管理和偷逃税、费而变相出租房屋发生的租赁纠纷。

  5、专业市场欠租金户联手拒交租金而发生租赁纠纷。一些经营亏本或获利较少的承租人,为了堤内损失堤外补,即少交或不交租金,联络多个小业主(承租人)以各种借口拒交租金,进而转移其经营风险。而且如果出租人处理方法欠妥或所出租的房屋在产权、质量、用途、等方面存在瑕疵的话,就极易发生多米诺骨牌效应,引起市场所有承租人拒交租金甚至索赔损失的事件发生。

  二、房屋租赁纠纷为什么请律师?

  1、律师是通过国家司法考试取得法律职业资格的国家法律工作者,委托律师替自己打官司,可以弥补自己法律知识不足的弱点。

  2、律师有资格到法院查阅案卷材料,了解案情。

  3、律师参加诉讼,可以持律师事务所的介绍信,委托人的授权委托书向有关单位和个人进行访问、调查收集与案件有关的证据材料。

  4、律师可以在法庭上代表委托人陈述案件的事实和理由,围绕诉讼主张进行举证、质证,律师可以根据代理案件的需要,申请证据保全、财产保全、延期审理、申请新的证人到庭等;在法庭辩论阶段,律师将运用娴熟的法律知识结合案件查明的事实进行法庭辩论,认真维护委托人的合法权益。

  5、律师参与诉讼,发现案件走向有偏离法律程序时,律师可以及时提出纠正意见,审判程序的合法是保障委托人合法权益的前提和基础。

  6、律师可以进行案外和解。