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 房租合同纠纷
房屋租赁合同印花税
发布时间:2018-03-09 点击: 发布:北京房产律师网

  房屋租赁合同印花税

  随着租房市场的发展,国内租房市场也在越来越像规范化方向发展,大多数租客也越来越倾向于签订正规的房屋租赁合同,这就涉及到了要缴纳相应的各种税,其中一项为房屋租赁合同印花税,一般情况下,房屋租赁合同时要交印花税的,但是国家为了减轻民众负担,体现人文关怀,对一个人居住为目的而订立的房屋租赁合同印花税,予以了免除。

  一、房屋租赁合同要交印花税吗

  1、个人出租房屋合同需要交纳印花税吗?

  根据《财政部、国家税务总局关于廉租住房、经济适用房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税「2008」24号)第二条规定,自2008年3月3日起,对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税。

  2、单位、个人与个人订立的租房合同,应否贴花?

  单位、个人与个人订立的租房合同,凡用于生活居住的,暂免贴花;用于生产经营或既有生活居住也有生产经营的,都应按规定贴花。

  因此,企业与个人签订的租房合同,如用于住宿用途的,立合同的双方都暂免征收印花税。

  3、企业将一套房屋出租,签订的租赁合同上明确记载租金金额和管理费金额,并注明管理费是代物业管理公司收取。那么,管理费是否也要合并到租金中一起缴印花税?

  根据《印花税暂行条例施行细则》第十七条规定,同一凭证,因载有两个或者两个以上经济事项而适用不同税目税率,如分别记载金额的,应分别计算应纳税额,相加后按合计税额贴花。如未分别记载金额的,按税率高的计税贴花。另根据《印花税暂行条例施行细则》第十条规定,印花税只对税目税率表中列举的凭证和经财政部确定征税的其他凭证征税。而在税目税率表中,没有列举物业费相关的服务项目,因而物业费不属于印花税征税范围。据此,上述企业所签合同在分别列示两种经济事项的基础上,应分别计算,只对房屋租金部分,按财产租赁合同记载的租赁金额千分之一贴花。

  二、房屋租赁协议印花税怎么交

  按照税法相关规定,房屋租赁合同应该按租赁合同记载金额的千分之一计算印花税。

  (1)购买印花税票自行贴花、并划线注销。

  (2)租赁合同如果只规定了月(或年、或日)租金标准而无租赁期限的,可在签订合同时先按定额5元贴花,以后结算时再按实际金额计税,补贴印花。

  (3)如果税金在五百块以上,或者要反复贴花的,去填纳税申报表。

  (4)两个立合同的人都要计算缴纳并粘帖印花税。


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