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 房租问题
为智障儿准备婚房被儿媳出租,租房合同有效吗?
发布时间:2017-10-12 点击: 发布:北京房产律师网

  为智障儿准备婚房被儿媳出租,租房合同有效吗?房屋租赁市场的问题也非常多,市场导致纠纷发生,其中一个原因就是房源问题,有时间把房子租出去的并非是房东本人,那么如果产生纠纷后,房屋租赁合同还有效吗?房屋出租纠纷律师说明如下:

  俗话说:“男怕入错行,女怕嫁错郎”,现在凡事都讲究一个男女平等,如今的社会男人也怕娶错老婆。日前,淮阴区法院就遇到这么一例案子,男方的父母一肚子委屈却无处申诉,最后老人诉至法院誓要为儿子讨个公道。

  ■父母回家看儿子

  却发现儿子不见了

  今年3月初,张大爷和老伴想到好几个月没见到儿子张涛了,二老便商量着抽个时间去看看儿子儿媳。张涛今年30岁,有点智障,儿媳叫刘红,两人于2010年结婚,两位老人一直觉得儿子亏欠了儿媳,因此对刘红疼爱有加。

  3月10日,二老来到儿子家里,掏出钥匙打开门,眼前的景象却把他们吓住了,屋里乱七八糟,就像刚刚遭了贼一样,鞋子、袜子、食物等扔得到处都是,两位老人知道儿子儿媳生活不易,也就没多说什么,赶紧帮他们收拾屋子,也想等儿子儿媳回来,给他们一个惊喜。

  可老人没等来儿子儿媳,却等来了两个陌生人。二老还以为是儿子的朋友,正要招呼他们,不料对方先开口了,“你们是谁啊?在我家干嘛?”两位老人被问愣住了,赶紧说,“这是我儿子的家啊?怎么就成你们家了?”四人争执了半天,仔细一问,两位老人终于明白了,原来他们给儿子儿媳买的三室一厅的婚房,竟被儿媳妇在去年以每个月1600元的价格租给了别人,而且对方已经付了一年多的租金了。

  这下可把两位老人气坏了,“这婚房怎么能租出去?亏我们还对儿媳妇那么好,就在乎这点钱?”两人立即打电话质问儿媳妇,可对方已经关机了。两位老人越想越气,可又觉得好像忘了点什么,张大爷突然对老伴说,“我们儿子呢?”

  张大爷的老伴这才想起还有个儿子,“对啊,这房子租出去,儿子住哪儿啊?没听说他们有别的住所啊?”由于张大爷的儿子有点智障,老人不免开始担心起来。

  ■儿子竟住在地下车库

  老头老太险些晕倒

  就在两位老人担心儿子的时候,那两名房客告诉老人,他们的儿子和儿媳住在地下车库里。两位老人听罢赶紧下楼到地下车库,果然,在车库里发现了自己的“笨”儿子张涛,只见张涛一个人衣衫不整,正躺在单人小床上睡觉,地下车库也就10平方左右,没有窗户,阴暗潮湿,蚊虫还很多。两位老人看到,车库除了一张小床,一个小桌子,就什么都没了,又脏又乱,两位老人见此景象差点晕倒过去。

  张大爷和老伴赶紧把熟睡的儿子叫醒,询问到底是怎么回事,可儿子什么也说不清。后来还是邻居告诉他们,他们的儿子住在地下车库已经一个多月了,而小区里的人也已经很久没有见过他们的儿媳妇了,只是在房子刚租出去的时候,儿媳妇陪他们的儿子在地下车库住了几天。这段时间张涛没了刘红的照顾,经常一个人在小区里溜达,他们看他可怜,经常给他一些吃的,张涛才勉强撑到今天。

  张大爷和老伴听得是声泪俱下,发誓一定要找儿媳妇算账,为儿子讨个公道。可听邻居们讲,他们的儿媳妇应该是日子过不下去跑掉了,去哪儿了谁也不知道。

  张大爷心想,既然儿媳妇找不到,那以后找到再说,但眼下至少要把儿子的婚房要回来,怎么能自己有房子却住地下室,让别人去住大房子享福呢?两位老人拉上儿子,回到楼上的家里,坚持要房客搬出屋子,要回自己的房子。

  两位老人称,这处房子的房产证上是他们两人的名字,儿媳妇是没有权利将房子租给别人的,儿媳和他们签的合同应该无效。而两名房客却不干了,他们说,自己是去年在房产中介租的房子,合同也是其儿媳妇签了字的,一年多的租金,还有水电费都交了,房客还拿出了老人儿媳妇开的收据,因此他们拒绝搬出。

  ■法院判决合同有效

  租赁期满后房客归还房屋

  双方相持不下,最后,两位老人以自己不知情的情况下,对方擅自占有房屋并使用,自己合法权益遭到侵犯为由,将两名房客诉至法院。

  淮阴区法院审理后认为,两位老人虽然作为房屋的所有权人,对其所有房屋享有占有、使用、受益、处分的全部权能,但其将房屋交由儿子夫妻俩使用,应视为其将部分权能交由儿子夫妻俩行使,现其儿媳妇出走并与家庭失去联系后,两位老人作为房屋所有权人有权自行行使各项权能,并以此要求对方搬离并向其交付争议房屋,但其儿媳妇在行使占有、收益等权能期间与被告所约定的租赁期限仍为有效约定,故被告应在租赁期满后将争议房屋交付给原屋主。

  这份判决,两位老人多少有些不满,但又无可奈何。两位老人也只能先将儿子接走和自己居住,等租期满了再拿回自己的房子。对于拿了钱失踪的儿媳,两位老人恨之入骨,又无法理解,但既然已成事实,人也失踪了,老人也只能暂时作罢。