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 房租问题
租赁房屋遭水浸泡应该由谁承担责任?
发布时间:2017-10-10 点击: 发布:北京房产律师网

  租赁房屋遭水浸泡应该由谁承担责任?房屋租赁出去后很可能因为一些情况受到损失,那么对于这些损失应该由谁来承担责任呢?房屋出租纠纷律师说明如下:

  去年的“威马逊”期间,宋学兵位于海口国兴大道的一套房屋被台风“洗劫”,屋内装饰等损毁严重。当时,宋学兵的房屋由母亲出租给了刘晓林。宋学兵认为,是刘晓林在台风天外出时没有关严门窗导致房屋及设备受损,要求刘晓林支付房屋修缮费、违约金、误工费、交通费等共计10万余元。刘晓林则提出诉讼,要求退还押金等。一场官司在房东、房客之间展开。

  台风天未关严门窗致使房屋受损

  租客被房东起诉讨10万赔偿

  宋学兵在海口国兴大道有一套90平方米的房子,精装修的两居室。因常年在深圳工作,宋学兵便将房屋委托给母亲,由住在隔壁的母亲进行出租。2014年6月,宋学兵的母亲李月梅将该房出租给在海口工作的刘晓林居住,押金10500元,每月租金3500元,租期一年,租金3个月交一次。双方合同约定,租赁期满,刘晓林应将该房按原状返还。此外,双方还就房屋损坏等问题进行了责任约定。

  2014年7月17日,在超强台风“威马逊”即将登陆海南时,住在隔壁的李月梅听到天气预报,提醒刘晓林上班前要注意关好门窗,刘晓林连声答应。7月18日,刘晓林出门上班,仅关上面对马路的阳台的推拉门,没有将推拉门锁好,且部分窗户未关紧。当天下午,强台风登陆,强劲的风力吹开阳台推拉门及部分窗户,雨水随风吹入屋内。当晚7时,李月梅发现水从租赁房屋的大门门缝溢出走廊处,遂找楼下的住户吴德伟一起,经刘晓林同意,用备留的钥匙打开房门,发现阳台的推拉门已被风吹开,部分窗户也被打开,水浸泡了屋内的物品。

  租赁房屋被水泡后,经双方协商,7月19日,刘晓林承诺一星期内维修受损房屋设施。7月20日,刘晓林交付维修保证金7800元给李月梅。7月22日晚,因受损房屋不能居住等原因,刘晓林搬离租赁房屋。“他搬走时也没说,后来还把我和我母亲的电话拉入黑名单”,在深圳工作的宋学兵听母亲李月梅说房屋泡水,刘晓林也不出面之后,向公司请了假,回到海口处理此事。7月31日,刘晓林委托律师发函,要求解除合同。宋学兵复函称未妥善解决房屋受损的情况下,不同意解除合同。因为未能协商好房屋受损赔偿事宜,宋学兵向海口美兰法院提起诉讼,讨10万赔偿。刘晓林进行反诉。

  对台风破坏力估计不足未锁好门窗

  法院判决租客承担房屋受损赔偿责任

  宋学兵称,根据合同约定,如果因刘晓林使用不当或不合理使用,致使该房屋装修及附属设施、设备损坏,乙方刘晓林应负责修缮。其所有的房屋是小区里唯一受损的房屋,而受损的原因就是刘晓林没有将门窗关好导致的,因此其应该承担赔偿责任。刘晓林则表示,“威马逊”为超强台风,是不可抗力,而其作为成年人,在台风来临时已经将门窗关好,因此其不存在过错,也不应承担任何责任。至于其答应维修,也是因为宋学兵的母亲情绪激动,大吵大闹才无奈同意,并支付了7800元作为维修费用。因不可抗力房屋受损,合同自动解除,因此宋学兵应该退还押金、租金及维修费用。此外,刘晓林还对房屋修缮费用等提出质疑。

  诉讼过程中,经鉴定,宋学兵房屋受损物品价值4万余元。当时一起去现场的楼下邻居吴德伟出庭作证。吴德伟在庭上表示,“我看到阳台的推拉门已经打开,部分窗户开着”。

  海口美兰法院认为,台风并未造成租赁房屋不能居住,因此刘晓林提前搬出单方解约,属于违约,根据合同约定,宋学兵有权没收押金。而涉案房屋受损,是因为刘晓林对“威马逊”的破坏力估计不足,出门前未将阳台推拉门和部分窗户关紧并锁好,导致强大的风力推开阳台推拉门和部分窗户,以致雨水随风吹入屋内,造成房屋和屋内物品泡水受损,并不属于不可抗力,刘晓林应承担对物品受损的赔偿责任。该院作出判决,刘晓林向宋学兵支付违约金10500元(用押金抵扣)、房屋及屋内受损物品3.2万余元(不含此前支付的7800元)、误工费及交通费5097元,宋学兵返还刘晓林房屋租金4千多元。(涉案人物为化名)

  律师说法

  因租客原因致房屋及配套设施损坏

  租客应承担赔偿责任

  就因为台风来临前没关好门窗,刘晓林就损失了5.5万余元。作为租客,在什么情况下需要对房屋设施损坏承担赔偿责任呢?

  海南外经律师事务所律师赵士伟表示,为了明确责任,双方可在租赁合同上约定清楚,如租赁物的毁损、灭失是由出租人自身过错导致的,出租人负责;如果是由承租人的过失造成的,由承租人向出租人负损害赔偿责任;如果是由第三人造成的,第三人向出租人负侵权损害赔偿责任;如果是由不可归责于任何人的原因(如不可抗力)引起的,由出租人对自身负担财产损失风险。这样一来,假如租客在承租期间由于使用不当,造成出租房屋配套设施及家具、家电等物品的非正常损坏,租客承担赔偿责任。

  赵士伟提醒,为了避免纠纷,房东和租客在租赁合同中可以详细地列出屋内物品的购买时间、使用年限、物品状况,并对物品的损坏责任作明确的约定。尤其是一些大型家具,要在合同上备注新旧程度,最好拍照留底。