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 房租问题
未经房东同意就把房子租出去的房东可以申请赔偿吗?
发布时间:2017-10-10 点击: 发布:北京房产律师网

  未经房东同意就把房子租出去的房东可以申请赔偿吗?在房屋租赁的过程中,常常会因为一些原因产生纠纷,产生纠纷的原因有很多,租客未经房东同意就把房产租出去也是房产租赁产生纠纷的一种原因,那么对于这种情况产生的纠纷房东可以申请赔偿吗?北京房产律师说明如下:

  未经房东同意,租户就将房屋转租,结果引发官司,房东起诉索赔10万元违约金。近日,集美区人民法院开庭审理了这起房屋租赁纠纷案。

  房东林先生出租的房屋位于集美区。经查,二房东老杨是在2012年向林先生租房,当时,双方签订了一份《房屋租赁合同》,约定:林先生将其所有的房屋租给老杨开办幼儿园,租期五年,租金一年交一次。合同还约定,租赁期间,老杨应向林先生支付租赁押金人民币3万元。若老杨超过一个月未缴纳租金,则林先生有权终止租赁,老杨应赔偿林先生10万元违约金,押金3万元也归林先生所有。

  然而,老杨租房两年后,未经房东同意,2014年6月,将幼儿园转租给第三人小芳。2014年7月,林先生收到小芳的第三年租金。此后,小芳就没有再付租金。2015年8月,房东因逾期一个多月仍未收到租金,就更换门锁,强行收回房屋。

  近日,林先生又将老杨告上法庭。林先生认为,老杨与小芳就幼儿园的转让协议系内部约定,自己并不知情,老杨的转租行为未经自己同意,不能算数。而老杨未缴交房屋租金,已逾期一个多月,所以,在解除租赁合同后,老杨还要承担违约责任,支付拖欠的租金,并赔偿违约金10万元,还有押金3万元也要归房东。

  但是,老杨答辩说,自己已经将幼儿园转让给小芳,因此本案被告应是小芳。另外,租赁场所已经还给林先生,林先生应退还给自己押金3万元。

  集美区法院审理认为,老杨与小芳就讼争房屋进行转租的行为未经过林先生同意,对林先生不产生效力。老杨拖欠租金超过一个月,林先生有权解除合同、收回房屋,可以确认该合同已于去年8月25日解除。

  近日,集美区法院作出一审判决,要求承租人老杨承担违约责任,3万元押金归房东所有,老杨还要支付11200元租金。

  法官提醒

  转租造成损失,二房东应担责

  法官分析认为,由于老杨构成违约,应支付违约金,且双方约定的押金也具有违约金的性质,按合同约定,老杨应承担的违约责任为13万元。但是,老杨认为该违约责任过重,应根据实际损失酌情调整,而且,林先生收回房屋后与他人进行合作经营,也未举证证明其存在损失,从公平合理的角度出发,法院酌定老杨已支付的押金3万元归林先生所有,无须再支付违约金10万元。

  法官还说,至于老杨已支付给林先生的押金3万元及应支付的租金11200元,待老杨实际履行后,老杨可与第三人小芳协商处理,若协商不成,老杨可另案主张。

  法官提醒说,承租人将房屋转租给第三人,应经过出租人的同意,但承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。如果第三人对租赁房屋造成损失,应由承租人承担赔偿责任。另外,如果承租人未经出租人同意转租,出租人可以依法解除租赁合同。