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 房租合同纠纷
退租遭房东扣押租房押金该怎么办?
发布时间:2017-09-28 点击: 发布:北京房产律师网

  退租遭房东扣押租房押金该怎么办?

  关键词:租房押金,房屋租赁纠纷

  “如果没有司法所的全力帮忙,恐怕自己的租房押金就拿不回来了”。李某激动地说道。近日,李某在司法所工作人员的调解下拿回被房东扣押的租房押金。她由衷的感谢大石司法所调解工作的高效率,让她这个异乡人在大石感受到政府的深切关怀和温暖。

  从2016年6月开始,李某租住陈某位于礼村的出租屋,合同期一年。2017年6月,李某因故返乡,尚未来得及与房东陈某谈续签房屋租赁合同的事宜,但一直通过微信和支付宝等支付软件支付7、8、9月的房租。9月份,李某准备前往其他区工作,与陈某协商解除合同、退回押金,被陈某一口拒绝。李某于是向广州市司法局信访办的邮箱留言求助。

  市司法局根据案件情况,转交大石司法所,由司法所调解解决。大石司法所高度重视,安排一名工作人员专门处理该纠纷。一开始,陈某非常抗拒调解员的接触,不接电话,上门探访避而不见。调解员及时调整策略,联合礼村的调解主任,由调解主任先行与陈某谈心,使其卸下防备,调解员在电话中再耐心解释,消除疑虑,经过努力,陈某终于肯到司法所接受调解。

  虽然陈某来到司法所,但态度依然比较强硬,对李某退回押金的要求置若罔闻。他认为,张某没有在6月份租赁合同到期时明确表示是否续租,那么租赁合同关系默认延续,合同期应该仍是一年,租期到2018年6月。现在李某提出提前终止房屋租赁合同,租房押金当然不能退回。而且李某突然退租,一时间他难以找到新的租客,经济利益受到损失,只能通过张某的租房押金来补偿。

  调解员一方面从法理方面向陈某解释,因为租赁合同没有明确表示合同到期后是否自动延续,因此只能按照合同期限不定期来执行;另一方面,从经济方面向陈某引导,如果因为矛盾扩大不可调和,易对陈某造成不好的影响,落下“恶房东”的名声,在经济上因小失大。另外,礼村的调解主任承诺,如果有外来工求租,可以优先介绍陈某的出租屋,在经济上打消他的后顾之忧。希望陈某考虑接受调解员的调解建议。

  经过调解员不懈努力,房东终于答应将押金全数退还,并在司法所工作人员的见证下,立即通过支付宝转账给租客李某。

  经过调解员几个小时的努力,双方终于达成一致意见,签订了调解协议书。房东陈某向李某一次性退还租房押金2600元;而李某在收到该款项后不再就此事向陈某追究任何责任。此纠纷圆满结束。


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