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 房屋装修合同
对房屋装修结果不满意,房主可以要求赔偿吗?
发布时间:2017-10-12 点击: 发布:北京房产律师网

  对房屋装修结果不满意,房东可以索要赔偿吗?在进行装修时,一般装修公司都会按照房主的要求来进行装修,但是也难免会有偏差,那么对装修结果不满意的该怎么办呢?能够索要赔偿吗?北京房产纠纷律师说明如下:

  看到装修人员砸墙又“挖洞”,但装修的样式却没有图纸上好看,界首的小翠(化名)对此很是不满。于是,她起诉该装饰经营部,索要已交的装修款并要求对方赔偿自己的损失。

  近日,界首市人民法院对该案进行了审理,认为双方签订的装修合同有效,驳回原告诉求。

  起诉

  看到施工人员砸墙又“挖洞”,房主不满要求赔偿

  原本居住在界首农村的小翠,多年来省吃俭用,终于在界首市某小区买了一套住房。去年初,小翠开始计划着对新房进行装修。

  最后,在售楼部工作人员的介绍下,她和界首某装饰经营部签订了装修施工合同。

  “当时,想着售楼部推荐的装修人员肯定可靠,所以也没多想。”小翠表示,后来,双方约定了总价10万余元的装修合同,约定按照隔壁邻居家的装修风格进行装修,她在签署合同的第二天预付了3万元的装修款。

  随即,装修人员进入小翠家,开始紧锣密鼓地施工。实际装修过程中,小翠和家人发现,这些装修工人竟然把承重梁切割,还在客厅楼板上切割出了一个大洞,重新设计楼梯。虽然他们事先和自己沟通过,但小翠感觉这种设计不如图纸上的好看。

  于是,小翠要求停止施工,并且要求对方赔偿相关损失,双方虽然几经交涉,依然没有达成一致意见。

  “后来,我们才知道这家装修公司是刚刚成立不久的个体经营户,无任何施工资质和技术条件。”小翠表示,没有资质的公司在装修过程中屡犯过错,需要承担责任,她一纸诉状起诉这家装饰经营部,要求法院依法判决她和这家装饰经营部签订的合同无效,同时,要求对方返还预付款3万元并支付2万元的经济损失赔偿。

  判决

  双方签订的合同为有效合同,法院驳回原告诉求

  庭审中,装饰经营部的委托代理人对小翠的说法提出了不同意见。代理人表示,一般的家庭装饰装修并不属于建筑法调整的建设工程范畴,尽管建设部《家庭居室装饰装修管理试行办法》规定承接家庭居室装饰装修工程的单位应当持有建设行政主管部门颁发的具有建筑装饰装修工程承包范围的《建筑业企业资质证书》,但该规定只是部门规定,不宜作为认定双方合同无效的法律依据。

  他还表示,原告所说的房屋承重梁并未毁损,被告方切割的是假梁,对房屋的结构、安全并无影响,且是在原告强烈要求下切割的;在房屋客厅重新设置楼梯,是被告做出的施工方案,取得原告认同后,才对客厅天花板进行切割。法庭上,双方各自出示了相关证据。

  近日,界首法院经审理查明,双方的确签订了正式的装修合同,约定按照邻居装修风格进行装修,并按此装修方案,在客厅的天花板上开了一个方形楼梯口。

  法院审理认为,《中华人民共和国建筑法》规定,从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位,应当具备一定条件,是对建筑活动从业资格的规定。而本案中被告虽系无装修资质证书的个体工商户,但其是否要具有从事私人住宅室内装饰装修的资质证书,目前尚无法律、法规的明文规定。

  因此,法院认为,原、被告签订的合同是双方当事人真实意思的表示,且不违反有关法律、法规的强制性规定,应属有效合同。

  同时,原、被告双方应对被告实际完成的工程量进行结算。因被告已组织施工,且工程量尚未经过双方结算,故原告诉请被告返还其预付款3万元,法院不予支持。原告还主张赔偿损失两万元,但未能就其经济损失举证证实,所以,法院对此请求也不予支持。

  最终,法院一审判决,驳回原告的诉讼请求。具办此案的法官提醒,市民在装修时,一定要签订详细的合同,并对施工细节进行约定,切勿仓促施工,也不要轻易修改当初的约定,否则不易维权。


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