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 房屋买卖纠纷
二手房屋买卖纠纷律师咨询
发布时间:2018-06-02 点击: 发布:北京房产律师网

  二手房屋买卖纠纷律师咨询_房屋买卖纠纷官司怎么打?

  网友咨询:

  我在2013年7月7日通过中介公司买方签订了房屋买卖协议。63万的价格卖给买方,合同签完了,买方给了我2万元定金,后来我们和买方到银行办理按揭,结果因为政策原因暂停办理经济适用房过户,当时就没有办理了,就商量好了等政策允许之后再办。

  到了2014年3月18日,我去了房管所咨询了,已经可以办理过户了,说几天前就已经可以了,于是我就发信息和打电话通知买方来办理之后的程序,多次打电话催告他,中介也打电话催他,结果买方却以各种理由开始推脱了,我等了他接近三个多月了,买方还是不来履行协议约定的义务。很明显,我多次催促,他一直找借口,现在都根本不接电话了,他已经构成了违约,我现在只想解除这个买卖合同想自己另行处理,现在我很气,定金肯定不会还他了,但是他不跟你见面,也不接电话,他人是四川的,我重庆的。据我向中介了解,买方是这样个情况:当初是他的女儿在耍朋友,打算两家按揭买房子,结果之后他的女儿跟别人分手了,就拿不出那么多钱了。

  今天下午我去咨询了下律师,自己去起诉的话,还得交起诉费5000多元钱,说是按照房屋价格标底来的,人民法院的人民俩字我看来格外的显眼,为何不先办事再收钱呢,不是为人民服务吗?除了起诉这个方法就没其它方法了吗,像我这样当时只有签订合同的日期,没有合同有效期限的合同,什么时候可以自行解除呢?有的说1年,有的说2年。

  律师回复:

  1、诉讼费是你先预交,最后谁败诉谁承担;

  2、该案的诉讼时效应该是二年;

  3、房产没卖成,定金归你作为补偿,由于买方违约,买卖合同无法履行,依法应予解除;

  4、准备好有关证据(合同),等待开庭就是了,案件不复杂,充满信心,万事OK。

  网友追问:

  如果对方没有钱承担,那不是我自己交了吗?

  律师回复:

  到时可以申请法院强制执行,再说5000元也不是太多,人家应该给得起的。


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