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房子律师在线咨询
发布时间:2018-06-09 点击: 发布:北京房产律师网

  房子律师在线咨询_回迁房可以买卖吗?是否有风险吗?

  回迁房大家并不陌生,但是问大家什么叫回迁房?很多人都没有一个准确的回答!回迁房是政府或开发商征用原著者的土地,做出安置赔偿而建造的房屋。在交易过程中,回迁房一般会按照经济适用房管理,属于我们通常所说的二类经济适用房中的一类。

  回迁房跟拆迁安置房有什么区别?

  回迁房与安置房的区别可以简单理解为,回迁房在原地,而安置房在异地。就是说回迁房是先搬出去,等房屋建好后再迁回原地;而安置房却不是。两者在本质上其实区别并不是太大,通常大部分都是拆迁户用房产+现金这样混合的方式来补偿给被拆迁户的。而且两者基本上都享受国家的优惠政策,即不含有土地转让金、价格相对商品房更低廉,因此不能抵押贷款。

  回迁房可以买卖吗?

  回迁房可以上市交易,但并不是所有的回迁房都可以买。二手房市场上的回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。

  在这里要提醒大家,购买回迁房一定要购买有房本的。因为没有房本的回迁房存在着巨大的风险!不信?往下看看吧!

  1、无法过户

  只有安置协议,是无法进行过户手续的。

  2、没有完整物权

  若以签订协议的方式购买回迁房,购房者得不到完整的所有权,不能合法转让,也不能抵押房产办理贷款。

  3、易发生法律纠纷

  若出卖人违约主张合同无效或者同解除的风险极大,已发生法律纠纷,如果所购回迁房的性质属禁止转让的,此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。

  4、户籍或无法迁入

  房屋户主无法更名,户籍或无法迁入到本套房子所在的户籍地去。

  购房者购买回迁房,需要先问清这个小区的回迁房是不是能交易,再根据房子本身的情况、自身的需求情况判断是不是要买。

  以上就是小编给大家介绍的“回迁房可以买卖吗?是否有风险吗?”的全部内容。希望通过全文的阅读,大家对回迁房买卖有了一定的了解!也希望大家在购买回迁房的过程中可以避开风险!


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