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 房产买卖
北京区房产纠纷律师
发布时间:2018-06-07 点击: 发布:北京房产律师网

  北京区房产纠纷律师_如何办理房产买卖公证?

  商品房买卖根据销售范围分内销和外销两种,内销房是指只能在境内销售的房屋,外销房是指向境外销售的房屋。根据北京市司法局授权,内销商品房买卖合同公证可以在北京市公证处办理,也可以在有管辖权的区、县公证处办理。外销商品房买卖合同公证只能在北京市公证处办理。

  一、办理商品房买卖合同公证需提供以下证明材料:

  (一)卖方应提供的证明材料:

  1.国有土地使用权证书;

  2.用地批准证书;

  3.城市规划许可证;

  4.用地规划许可证;

  5.立项批复;

  6.土地使用权公证合同;

  7.公司章程;

  8.工程开工许可证;

  9.商品房预售许可证或商品房销售许可证;

  10.售楼书、管理公约;

  11.关于售房的董事会决议;

  12.法人资格证明及法定代表人的身份证明;

  13.法定代表人(董事会决议)授权委托书及受托人的身份证明;

  14.合同印章、签约人的签字样本。

  (二)买方按境内的自然人和法人、境外的自然人和法人及港、澳、台的自然人和法人分别提供以下证件和材料:

  1.境内的自然人:北京市居民身份证、户口本。

  2.境内的法人:

  (1)营业执照;

  (2)如是国营企业应提供上级主管部门及国有资产管理局的证明;如是集体所有制企业应提供职代会的决议;如是有限责任公司应提供董事会同意购房的决议;

  (3)法定代表人的身份证明,如法定代表人不能亲自签约,需委托他人代理的,应提供授权委托书及受托人的身份证明。

  3.境外的自然人:其所在国家签发的有效护照,如是华侨应提供永久居留证。

  4.境外的法人:

  (1)企业注册登记证或公司注册证;

  (2)董事会决议(包括授权委托、同意购房的内容);

  (3)董事会主席身份证明、签约人的身份证明。

  以上除境内的自然人和北京市的法人提供的原件不需公证外,其它均需办理公证,外省、市法人提供所有证明材料应由所在地公证机关公证。境外的自然人和法人提供的证明材料(护照除外)均需在所在国家的公证机关公证并经外交认证方为有效。

  5.港、澳、台的自然人和法人应提供的证明材料:

  (1)香港自然人:香港居民身份证。

  (2)香港法人:企业登记证、注册证、董事会决议、授权委托书、签约人的身份证明。

  以上证明材料均应经司法部委托的香港律师公证,并加盖“中国法律服务(香港)有限公司”转递章。

  (3)台湾的自然人:回乡证、台胞证。

  (4)台湾的法人:企业登记证、注册证、董事会决议、授权委托书、签约人的身份证明。以上证明材料均应在台湾法院办理公证,并经海基会寄送副本。

  (5)澳门的自然人:身份证明。

  (6)澳门的法人:企业登记证、注册证、董事会决议、授权委托书、签约人的身份证明。

  以上证明材料均应通过司法部委托的新华社澳门分社、澳门南光(集团)有限公司、中国银行澳门分行、澳门工联合会、澳门中华教育会、澳门中华总商会、澳门街坊会联合总会出具证明文书。

  二、公证机关可提供以下服务:

  1.法律咨询。

  2.草拟、修改合同文本。

  3.参加谈判。

  4.调节纠纷。

  5.出具公证书。

  6.与房地产买卖合同相关的其他法律服务。


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