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 房产买卖
律师对房产费用
发布时间:2018-06-07 点击: 发布:北京房产律师网

  律师对房产费用_房产过户费用分哪几种?

  一、房产过户的概念

  房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

  二、房产过户费用

  房产过户分为继承过户、买卖过户、赠与过户

  1、继承过户

  继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局转名。

  2、买卖过户

  如果以赠与方式过户,是没有营业税的,但因为赠与是被认为无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时还需要契税和赠与公证费,这些费用要远远高于买卖过户的税费。 不过,对于赠与的房产,银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为,没有实际交易产生,因此受赠房屋不能办理按揭贷款。

  3、买卖过户

  以该房产满五年和未满五年两种情况计算:第一种,房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种,房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。

  房产过户是需要缴纳一定的手续费用的,所以大家在进行房产过户之前要先了解一下过户房产费的知识,避免多交一分钱。


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