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 房产证纠纷
房产中介有权扣押房产证吗?
发布时间:2017-10-11 点击: 发布:北京房产律师网

  房产中介有权扣押房产证吗?二手房交易大多数人都会选择中介公司,通过房产中介确实节省了很多的时间,但是因此产生的纠纷也很多。郑州市民王先生通过中介公司卖房,房子没卖成,房产证却一直被中介公司扣押。那么中介公司有权扣押房产证吗?北京房产纠纷律师说明如下:

  2013年3月10日,家住惠济区某小区的王先生计划把家里的一套房子卖了,与家人商议后,他找到“新世纪之家”中介公司,把房子委托给这家中介公司出售,并签订了居间合同。

  市民张先生通过网络看到了王先生的售房信息,经过多次看房,张先生对这套房很满意。2013年4月7日,买方张先生、卖方王先生和中介公司三方签订了《房屋买卖合同》。

  根据该合同约定,王先生以98万元的价格将其房屋出售给张先生,张先生向王先生及中介公司支付定金和佣金4万元,张先生及王先生应在合同签订后30个工作日内,共同到房管局办理房屋过户相关手续。

  签订合同当天,张先生如数支付了定金和佣金,王先生也按照合同约定从中介公司取走了1万元定金。

  王先生说,为了让双方放心,方便成交后办理相关手续,应中介公司要求,他把房产证交给了中介公司保管。

  波折

  房子没卖成,中介公司不返还房产证

  王先生没想到,一系列的麻烦随之而来。由于这套房子是王先生和妻子的共同财产,妻子不同意他卖房,王先生就一直没有协助买方张先生办理房屋过户手续,张先生无奈之下诉至法院要求解除《房屋买卖合同》。

  2013年8月16日,惠济区法院作出一审判决,王先生未按合同约定的期限协同张先生办理房屋过户手续,已构成违约,应承担违约责任,判令王先生双倍返还原告张先生定金2万元并支付张先生佣金损失1.9万余元。

  判决生效后,王先生自觉履行了判决书确定的义务,这时,他想到了房产证还在中介公司那里。

  王先生说,当他来到中介公司索要房产证时,却屡次遭到中介公司工作人员的推诿。

  “索要快1年了,中介公司一直‘踢皮球’,就是不给我房产证。”王先生说。

  今年6月5日,他把中介公司告上法庭,请求法院判令中介公司返还其房产证。

  判决

  中介公司需在5日内返还房产证

  惠济区法院认为,王先生、张先生和中介公司签订的《房屋买卖合同》因卖方王先生违约,导致该合同不能实际履行,法院已判令王先生承担相应的违约责任,被告中介公司收取原告的房产证应退还原告,故原告要求被告返还其房产证的请求,法院予以支持。

  昨日,惠济区法院一审宣判,被告中介公司需在判决书生效后5日内返还原告王先生的房产证。

  本案主审法官解释,任何部门都无权扣押个人的房产证,如果中介公司得到买卖双方共同授权保管房产证,法院判决解除《房屋买卖合同》生效后,房产证主人就可以单方面向中介公司要回房产证,中介公司无理由不返还。


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