加入收藏 | 网站地图 | 尊敬的先生/女士,您好,欢迎光临房产律师网!

 联系我们

工作时间:8.30--22.00 周末节假日不休
24小时联系电话:186-0011-4775
地址:北京市朝阳区东四环中路76号大成国际中心C座6层
 房产继承纠纷
未经继承人的同意转让房屋的行为无效
发布时间:2017-09-29 点击: 发布:北京房产律师网

  继承的房产在进行转让的时候需要经过所有继承人的同意才能够进行转让,如果在一方继承人未知情的情况下进行转让的属于无效。

  关键词:房产继承纠纷,房产转让

  褚女士的父亲多年前过世,之后母亲先和褚女士的小弟一家住一起。在小弟还在世的时候,母亲和他们一家三口共同生活,关系还算不错。但小弟不久前因病过世后,小弟媳对母亲的态度就变了,前不久,竟然破天荒的因为琐事,和母亲大吵了一架。之后,母亲就想搬回自己家住。但小儿媳不让她住,称这套房子已经是自己儿子小斌的。母亲气不过将此事告诉了褚女士,并说了一些实情。

  这套房子是父亲过世前,就由公房购买为产权房,产权登记在母亲一人名下。几年前父亲已经不在了,小弟身患重病,向母亲提出他儿子小斌的公积金高,就想用房屋买卖的形式来套取公积金用来治病。母亲和孙子小斌一起去房产交易中心进行产权变更,母亲到现在一分钱房款也没有收到过。于是,褚女士将母亲和小斌告上法庭,要求确认双方签订的《上海市房地产买卖合同》无效,房屋产权恢复至母亲名下。褚女士认为这套房产权登记虽在母亲名下,但属夫妻共同财产,父亲过世后,理应发生继承,而母亲和小斌在未征得褚女士同意的情况下,擅自签订买卖合同,侵害了褚女士的合法权益。

  庭审中,小斌提出这套房屋由公房购买为产权房的钱是其父母出资的,而非祖父母用夫妻共同财产购买,所以这套房屋非祖父母的夫妻共同财产,褚女士无权继承。而且他们一家和祖母共同生活了很长一段时间,相关房款已在共同生活中陆续支付,他是善意取得这套房屋,因此不同意褚女士的诉讼请求。

  本案中这套房屋为夫妻共同财产。父亲死亡后,其生前未留遗嘱,其财产应为法定继承人共同共有。褚女士作为子女,是父亲的法定继承人之一,应为这套房屋的共有人。母亲将这套房产权转移至小斌名下时,未征得褚女士同意,属擅自处分共同财产的行为,应为无效。所以褚女士要求确认母亲与小斌签订的《上海市房地产买卖合同》无效,产权恢复登记至母亲名下的诉请,应得到法院支持。而小斌提出的善意取得这套房屋,并在共同生活期间陆续支付房款的辩称,是没有法律和事实依据的,且与常理不符。

  最终法院采纳了我方的观点,判决支持了褚女士的诉讼请求