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 房产抵押
在线房产律师咨询
发布时间:2018-06-12 点击: 发布:北京房产律师网

  在线房产律师咨询_房产抵押条件

  一、2017年房产抵押贷款的申请条件:

  1、抵押房产的产权所在地应在本地;

  2、抵押房产的房龄最高不得超过20年;

  3、抵押房产有较强的变现能力与升值空间;

  4、抵押房产的贷款已经还清,并且已经注销了抵押状态;

  5、首次抵押房产的贷款额度最高为房屋评估的70%;

  6、若为新房,房产抵押的贷款期限不得超过30年;

  7、若为二手房,房产抵押的贷款期限不得超过20年;

  8、房产抵押贷款的利率按照央行的同期贷款利率执行;

  9、符合贷款银行房产抵押的其他条件。

  二、2017年房产抵押贷款的注意事项:

  1、贷款未还清的房产,无法办理抵押贷款:

  如果抵押的房产还未还清贷款,说明该房屋还处于抵押或是按揭的状态,房屋的产权还在银行身上,银行不可能对同一房产抵押2次。如果市民急需大额资金,可考虑申请房屋的二次抵押贷款。

  2、小产权房、绿本房,无法办理抵押贷款:

  小产权房也就是我们常说的农民房,由于产权证并非国家房管部门所颁发,所以购房者只拥有房屋的居住权,并不具备房屋的所有权。这类房屋的房产证区别于正常的商品房,封面为绿色而非红色,所以也被称为“绿本房”。

  3、对于不具备完全产权的房产,银行都是不予办理抵押贷款的。


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