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 房屋抵押贷款
律师在线咨询房子
发布时间:2018-06-08 点击: 发布:北京房产律师网

  律师在线咨询房子_2018房产抵押贷款政策

  (一)房产抵押贷款政策会有这三点考虑:

  1、考虑变现能力:

  房屋抵押贷款机构以后会对抵押物的考核更严,押品必须具有良好的变现能力才能作为抵押,那些变现难、变现差的抵押品可能会被拒之门外。例如:小李、小赵同时向银行申请抵押贷款,小李在市中心有一个俩室一厅的房子,地段良好,估价100万;小赵在市郊有一套大居室,交通略有不便,估价200万。谁能贷到款?无疑是小李,因为他的房子更容易变现,变现情况很乐观。

  2、评估动态风险:

  贷款机构在对待抵押品上将会采取更为谨慎的态度,包括对押品的属性、产权、评估都会采取更谨慎的措施,同时会动态评估押品的价值及风险。

  3、考虑贷款人的还款能力:

  以全面评估债务人的偿债能力为前提发放贷款,也就是说以后不是你有抵押物就可以贷到款,银行会从多方面考核借款客户的风险,对借款人偿债能力的考核会更严。

  (二)政策调整下房产抵押贷款政策有哪些小变动呢?

  1、年龄在18-55周岁;

  2、一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的五成到七成;

  3、房龄最高在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);

  4、房产抵押贷款的期限一般为1年-10年,最长可到30年;

  5、抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;

  6、有一定还款来源;

  7、其他材料证明,如资产证明;

  8、可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、写字楼、办公楼等;

  9、个人或公司信用良好,逾期情况尽量要少。


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