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 二手房交易
房产纠纷在线法律咨询
发布时间:2018-06-12 点击: 发布:北京房产律师网

  房产纠纷在线法律咨询_二手房网签具体程序是什么

  二手房网签,即二手房网上签约,是指房管局推行的一个网上交易系统,这个系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。现在,我国有些地方已经开始运营,如北京等大城市地区。那么,二手房网签的具体程序是什么呢?目前很多人买二手房都是通过中介,但如果不通过中介的话,应该如何网签?

    一、二手房网签的具体程序是什么?

    网上签约和以往买卖双方在中介公司签订售房合同的程序有很大不同,其具体的程序是:

    1、二手房买卖双方要协商合同的相关条款内容;

    2、操作人员登录存量房(二手房)网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋,在线填写买卖合同的有关内容,并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码,操作人员进行网上提交;

    3、买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。在合同提交完毕后,操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》,还有《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》;

    4、合同提交后可从网上打印《转移登记申请表》,当事人进行签字盖章后,可持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办转移登记手续。

    二、不通过中介如何网签?

    根据上面的描述,很多人也许会感到疑惑,是不是现在所有的程序都是在网上进行,不能在网下进行了呢?答案是否定的。根据我国目前的政策规定,二手房买卖双方自行达成交易的,还可直接签订纸质合同文本。当然,签订纸制合同文本的,可到中介协会和各区县工商行政管理部门购买,也可上交易管理网外网下载。

    但是,如果购房者或者售房者不想通过中介来达成交易,而是希望直接通过买卖双方协商,这个时候网签应该如何进行?

    如果个人不通过中介公司卖房,但想通过存量房网上签约系统发布房源信息和进行网上签约的,持房屋所有权证和身份证件,到房产局或当地建委咨询,办理信息公示和网上签约。一般情况下,应该双方夫妻到场,并确认待购或待售二手房未交由中介出售,否则就只能通过中介来网签。

    事实上,二手房网上签约是为了使业主资质经更加可信,盘源信息更加可靠,同时也是为了使交易过程经过信息化后更加透明,缩短交易的时 间。从这点出发,通过网签来进行交易,还是具备很大优势的。当然了,作为新生事物,刚开始都会有一段适应期。在此过程中,广大业主或者购房者如果遇到有关 于网签的问题,可以直接咨询当地房管局或者建设委员会,若有必要,还可以聘请专业的律师提供帮助。总之,只要能够令双方当事人愉快满意的交易的方法,就是 最终目的。

    随着房地产市场的发展,二手房交易已呈现了上升的趋势。由于其涉及面广,专业性强、法律关系复杂,当前买卖双方所使用的合同又不规范,很容易引发纠纷。网上交易所使用的合同文本是采用买卖双方当事人自己协商议定的方式进行。为了最大限度地维护自己的权益,买卖双方当事人在议定合同时,应注意以下内容:

    一、当事人的名称或姓名、住所,联系方式。当事人填写的具体情况应确保真实准确,双方对此均应进行必要的调查。

    二、明确约定标的。在合同中应明确写到:房屋的位置、产权归属、面积、结构、格局、装修、质量及附属设施等。

    三、房屋有无人租住、使用;有无欠账,如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等以及房屋相关文书资料的移交。

    四、价款是合同中最重要的条款。在合同中主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等。为保证房屋交易资金的安全及双方的利益可选择房屋交易资金托管的方式完成价款给付。

    五、双方还要明确按国家规定缴交各自应当缴交的税费;如果双方另有约定的,应在了解相关部门之规定后再在合同中明确这一约定。

    六、履行期限、地点、方式合同中应写明:合同签订的期限、支付价款的期限、交付房屋的期限等;交房时间、条件、办理相关手续的过程亦应在合同中明确 写明;支付价款的方式,应明确以现金还是支票支付,付款是一次付清或分期交付以及缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间和数额等。

    七、违约责任和解决争议的方式明确双方当事人不履行自己在合同中约定的义务时,所需承担的责任。明确约定解决争议的方式是采用仲裁还是诉讼。

    八、合同生效、中止、终止或解除条款双方在此约定合同生效或失效时间;生效或失效条件;合同中止、终止或解除条款。

    九、约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更与转让的禁止条件。

    十、附件说明本合同有哪些附件、附件的效力等;以及还需签订有关的补充协议的约定。

    合同文本具有法律效力,签订合同时要谨慎;要对所签条款逐条推敲,文字表达要准确,不能模棱两可;要弄清所有条款的内容,买卖双方都不要勉强签订。有条件的消费者最好请专家或律师对合同进行审核后再签,这样才能最大限度地确保自身权益不受损害。


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