加入收藏 | 网站地图 | 尊敬的先生/女士,您好,欢迎光临房产律师网!

 联系我们

工作时间:8.30--22.00 周末节假日不休
24小时联系电话:186-0011-4775
地址:北京市朝阳区东四环中路76号大成国际中心C座6层
 二手房交易
二手房合同约定不清导致的房产纠纷如何解决?
发布时间:2017-10-10 点击: 发布:北京房产律师网

  二手房合同约定不清导致的房产纠纷如何解决?在进行二手房交易时,买卖双方会签署一份房屋买卖合同,合同中会对房产交易的相关情况作出相应的约定,但是并不是谁都能提前把所有的事情考虑到的,在一些合同中约定不清导致后来房产纠纷该如何解决?北京房产律师说明如下:

  买了二手房正在装修时,不料被前房主一纸诉状告上法庭,要求承担燃气管道安装费,近日,北京市通州区法院审结此案,依法判决新老房主各自承担50%费用。

  2013年1月1日,原告胡某经中介公司提供居间服务,与陈某和张某签订了二手房买卖合同,约定:陈某和张某以102.2万元价格购买胡某的房子。就在陈某和张某欢天喜地地装修刚刚买来的房屋时,胡某却一纸诉状将二人告上法庭,要求二人向其支付二手房的燃气管道安装费4100元。

  庭审中,胡某表示其出售的房屋于2012年安装了燃气管道,自己为此支付了燃气管道安装费4100元,虽然双方在二手房买卖合同中没有约定燃气管道费的承担问题,但是既然房屋已经卖给了陈某和张某,那么他们二人就是燃气管道的受益人,二人理所应当承担该笔燃气管道安装费。陈某和张某则针锋相对地表示,燃气管道是房屋的组成部分,合同中既然没有单独约定燃气管道问题,那么他们没有理由向前房主另行支付燃气管道安装费了。

  法院认为,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。根据本案查明的事实,胡某与陈某、张某签订的房屋买卖合同和补充协议系其真实意思表示。在本案诉争房屋办理过户时燃气管道已经安装完毕并投入使用,但是双方签订的房屋买卖合同和补充协议中未就燃气安装费的承担问题进行约定,出于公平考虑,胡某和陈某、张某应当平均承担燃气安装费用。对胡某主张陈某、张某支付燃气安装费的诉讼请求,理由正当,具体数额以燃气安装费票据载明的4100元的50%即2050元为准,对于胡某主张的过高部分,法院不予支持。综上,判决被告陈某、被告张某支付原告胡某燃气管道安装费2050元。

  张某、陈某不服一审判决,上诉至北京市三中院。二审法院判决维持了原判。


上一篇:二手房交易房子被买家保全该怎么办?     下一篇:没有了